Μεθοδολογία και αποποίηση ευθύνης
Πώς παράγονται τα ποσά, ποιοι κανόνες χρησιμοποιούνται, ποιες αντιφάσεις είναι γνωστές και τι δεν είναι αυτό το εργαλείο.
Φορολογικό έτος 2026Τελευταία ενημέρωση δεδομένων: 24 Οκτωβρίου 2026
Είναι εκτίμηση, όχι συμβουλή
Τα αποτελέσματα είναι αριθμητικές εκτιμήσεις με βάση καταγεγραμμένους κανόνες. Δεν αποτελούν φορολογική, λογιστική ή νομική συμβουλή και δεν αντικαθιστούν λογιστή. Η φορολογική θέση εξαρτάται από στοιχεία που δεν ζητάμε, όπως η οικογενειακή κατάσταση, άλλα εισοδήματα, το καθεστώς ΦΠΑ και οι ειδικές διατάξεις που ισχύουν για το ακίνητο.
Πώς υπολογίζονται τα ποσά
- Φόρος εισοδήματος: μικτό εισόδημα μείον τεκμαρτή έκπτωση 5%, με κλίμακα ανά κλιμάκιο. Χρησιμοποιείται η κλίμακα 2025 (όριο 35.000 €), γιατί δίνει τον υψηλότερο φόρο από τις δύο δημοσιευμένες εκδοχές.
- Τέλος διαμονής: ανά διανυκτέρευση και ανά ακίνητο, με την τιμή υψηλής περιόδου σε όλες τις διανυκτερεύσεις. Βαρύνει τον πελάτη, γι' αυτό δεν αφαιρείται από την καθαρή απόδοση.
- Πρόστιμο: 50% των ακαθάριστων εσόδων με ελάχιστο 5.000 €, ή 20.000 € / 40.000 € στις ζώνες με αναστολή νέας εγγραφής, εφόσον το έτος καλύπτεται από τα δεδομένα.
- Καθαρή απόδοση: μικτό εισόδημα μείον λειτουργικά κόστη μείον φόρο. Η στρογγυλοποίηση στα δύο δεκαδικά γίνεται μόνο στην τελική εμφάνιση.
- Προμήθεια delivery: από την αξία της παραγγελίας αφαιρείται ο ΦΠΑ φαγητού με τον καταγεγραμμένο συντελεστή, μετά η προμήθεια που δηλώσατε — υπολογισμένη στην αξία με ΦΠΑ, όπως ορίζει το πρόσθετο της Wolt για την Ελλάδα — και το κόστος υλικών και συσκευασίας. Τα πάγια έξοδα δεν περιλαμβάνονται.
- Προϋπολογισμός διαφήμισης: μόνο αριθμητική, από τον προϋπολογισμό, το CPC και τα ποσοστά που δίνετε. Δεν χρησιμοποιείται σύνολο κανόνων, γι' αυτό το αποτέλεσμα δεν φέρει αναφορά κανόνα.
- Άδεια μικρής κλίμακας: το τέλος e-Άδειες μετά την έκπτωση 50% και το τέλος πιστοποιητικού ΗΤΚ είναι νόμιμα. Η αμοιβή μηχανικού είναι ό,τι δηλώσετε, με ΦΠΑ 24% που προστίθεται ή εξάγεται. Οι εισφορές ΕΦΚΑ δεν εκτιμώνται γιατί ακολουθούν τις τεκμαρτές ημερομίσθιες.
- Διαζύγιο: 321 € ανά δικηγόρο για την παράσταση στην πράξη, δύο φορές επειδή κάθε σύζυγος έχει δικηγόρο, συν ΦΠΑ 24% και το ποσό συμβολαιογράφου που δίνετε. Για αντιδικία δεν υπάρχει επαληθευμένο νόμιμο ελάχιστο, άρα δεν βγαίνει ποσό.
Κατάσταση επαλήθευσης
Όλοι οι κανόνες φέρουν κατάσταση «ανεπαλήθευτο». Η επαλήθευση γίνεται από άνθρωπο, με έλεγχο στην επίσημη πηγή και καταγραφή της ημερομηνίας.
Γνωστές αντιφάσεις πηγών
Όπου οι πηγές διαφωνούν, τα δεδομένα κρατούν και τις δύο τιμές και ο υπολογισμός χρησιμοποιεί τη συντηρητική. Οι αντιφάσεις εμφανίζονται και στο αποτέλεσμα.
Το ανώτατο όριο του κλιμακίου 35% εμφανίζεται ως 35.000 € σε μία πηγή και ως 36.000 € σε άλλη.
band-35k-vs-36k
Τιμή: 35.000 €aade.gr
Η σελίδα της ΑΑΔΕ (ενημέρωση 12/05/2025) δείχνει 12.001–35.000 € με 35% και 45% πάνω από 35.000 €.
Τιμή: 36.000 €taxheaven.gr
Ο ν. 5246/2025 (άρθρο 8) ορίζει από το φορολογικό έτος 2026 κλιμάκια 12.000,01–24.000 € με 25% και 24.000,01–36.000 € με 35%.
Επιλογή: 35.000 €
Ο υπολογισμός χρησιμοποιεί την κλίμακα 2025, που δίνει τον υψηλότερο φόρο, μέχρι να επαληθευθεί η ισχύουσα κλίμακα. Η κλίμακα 2026 εμφανίζεται δίπλα για σύγκριση.
Το τέλος υψηλής περιόδου για βραχυχρόνια μίσθωση εμφανίζεται ως 8 € ή ως 10 € ανά διανυκτέρευση.
high-season-8-vs-10
Τιμή: 8 €taxheaven.gr
Άρθρο 53 παρ. 1Α περ. γ': 8 € για βραχυχρόνια μίσθωση, 15 € για μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ. Επιβεβαιώνεται και από δημοσίευμα της Ναυτεμπορικής.
Τιμή: 10 €taxheaven.gr
Το ποσό των 10 € αφορά ξενοδοχεία 4 αστέρων στον ίδιο πίνακα και επαναλαμβάνεται από δευτερεύουσες πηγές για βραχυχρόνια μίσθωση. Καμία πρωτογενής πηγή δεν το εφαρμόζει σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Επιλογή: 10 €
Χρησιμοποιείται το 10 €, ώστε η εκτίμηση να μην υποτιμά το ποσό. Το νόμιμο ποσό των 8 € εμφανίζεται στη σημείωση του αποτελέσματος.
Το πρόστιμο μη εγγραφής περιγράφεται άλλοτε ως σταθερό 5.000 € και άλλοτε ως 50% των ακαθάριστων εσόδων με ελάχιστο 5.000 €.
flat-5000-vs-percentage
Τιμή: 5.000 €aade.gr
Παλαιότερη και απλοποιημένη περιγραφή της κύρωσης, χωρίς το ποσοστό.
Τιμή: 50,00%taxheaven.gr
Άρθρο 111 παρ. 5 περ. α': 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο 5.000 €.
Επιλογή: 50,00%
Υπολογίζεται 50% του εισοδήματος και εφαρμόζεται το ελάχιστο των 5.000 €, δηλαδή το μεγαλύτερο από τα δύο ποσά.
Η αναστολή νέας εγγραφής στην Αθήνα ορίζεται στο κείμενο του νόμου έως 31/12/2025, ενώ προβλέπεται δυνατότητα παράτασης έως 31/12/2026.
athens-freeze-2026
Τιμή: 31 Δεκεμβρίου 2025taxheaven.gr
Ό,τι ορίζει ρητά το άρθρο 111 παρ. 2Α.
Τιμή: 31 Δεκεμβρίου 2026taxheaven.gr
Πιθανή παράταση με κοινή υπουργική απόφαση· δεν επιβεβαιώθηκε ότι εκδόθηκε.
Επιλογή: needs-manual-check
Για έτος εκτός των περιόδων που ορίζονται στα δεδομένα, ο υπολογισμός δεν μαντεύει: επιστρέφει «χρειάζεται χειροκίνητος έλεγχος» και παραπέμπει στις επίσημες πηγές.
efood: τα δημοσιευμένα ποσοστά δεν συμφωνούν μεταξύ τους.
PC-C1
Τιμή: 22–25 + ΦΠΑeconomix.gr
efood GO, 2020.
Τιμή: 27 βάση, 33,4 συνολικά με ΦΠΑcapital.gr
Παράδειγμα εστιατορίου, 2021. Περιλαμβάνει ΦΠΑ προμήθειας.
Τιμή: 27–30powergame.gr
Μικρά ανεξάρτητα καταστήματα, 2024. Κοινή αναφορά για efood και Wolt.
Επιλογή: 30 €
Για τον ιδιοκτήτη, η συντηρητική εκδοχή είναι το υψηλότερο ποσοστό (30%), γιατί αφήνει λιγότερα. Η ένδειξη εμφανίζεται ως εύρος 22–30% και η διαφωνία δηλώνεται στο αποτέλεσμα.
Wolt: 24–26% το 2020 έναντι 27–30% το 2024.
PC-C2
Τιμή: 24–26 + ΦΠΑeconomix.gr
2020.
Τιμή: 27–30powergame.gr
2024, μικρά ανεξάρτητα καταστήματα.
Επιλογή: 30 €
Το εργαλείο δεν επιλέγει ποσοστό· δείχνει το εύρος 24–30% και το υψηλότερο άκρο ως συντηρητική ένδειξη.
Box: 10–12% έναρξη έναντι 8% μετά την ενσωμάτωση του Skroutzfood, στην ίδια πηγή.
PC-C3
Τιμή: 10–12economix.gr
Αρχικό ποσοστό, 2020.
Τιμή: 8economix.gr
Μετά την ενσωμάτωση Skroutzfood, 2020.
Επιλογή: 12 €
Ως ένδειξη χρησιμοποιείται το 8–12%· δεν υπάρχει νεότερη δημοσιευμένη τιμή.
Βάση υπολογισμού: τιμή με ΦΠΑ ή χωρίς;
PC-C4
Τιμή: με ΦΠΑmerchant.wolt.com
Ορίζεται ρητά στο πρότυπο συμβόλαιο της Wolt για την Ελλάδα (2026).
Τιμή: δεν ορίζεταιpartnersignup.e-food.gr
Για efood και Box δεν βρέθηκε δημόσιο κείμενο που να ορίζει τη βάση.
Επιλογή: με ΦΠΑ
Ο υπολογισμός χρησιμοποιεί βάση με ΦΠΑ για όλες τις πλατφόρμες, που είναι η δυσμενέστερη για το κατάστημα, και το δηλώνει ως παραδοχή.
Τέλος πλατφόρμας: 10 € με την έκπτωση ΕΕΔΜΚ ή 20 € χωρίς αυτήν.
BP-C1
Τιμή: 10mitos.gov.gr
Με έκπτωση 50% για ΕΕΔΜΚ, όπως εμφανίζεται στη διαδικασία Mitos.
Τιμή: 20elinyae.gr
Βασικό τέλος ανά αίτηση, πριν από την έκπτωση. Αρκετές περιλήψεις το αναφέρουν ως το τέλος της ΕΕΔΜΚ.
Επιλογή: 20 €
Ο υπολογισμός χρησιμοποιεί τα 10 € επειδή η έκπτωση ορίζεται ρητά, και εμφανίζει τα 20 € ως το βασικό τέλος χωρίς έκπτωση.
Αμοιβή μηχανικού: δεν υπάρχει νόμιμο ελάχιστο, αλλά οι προσφορές ποικίλλουν από 219 € έως 1.200 €.
BP-C2
Τιμή: 219–300 + ΦΠΑomichanikos.gr
Διαφημιζόμενες τιμές για ΕΕΔΜΚ έως 100 τ.μ.
Τιμή: 500–1.200cityengineering.gr
Εύρος ανά υπόθεση, χωρίς δηλωμένο ΦΠΑ.
Τιμή: 0 (no statutory minimum)elinyae.gr
Οι ελάχιστες αμοιβές καταργήθηκαν με τον Ν. 3919/2011.
Επιλογή: quote required
Το εργαλείο δεν επιλέγει τιμή: ζητά την προσφορά σας και δείχνει το δημοσιευμένο εύρος ως ένδειξη.
Οι προσφορές άλλοτε αναφέρουν ΦΠΑ και άλλοτε όχι.
BP-C3
Τιμή: χωρίς ΦΠΑomichanikos.gr
220 € + ΦΠΑ και 219 € + ΦΠΑ.
Τιμή: δεν ορίζεταιcityengineering.gr
Το εύρος 500–1.200 € δεν διευκρινίζει ΦΠΑ.
Επιλογή: exclusive
Η φόρμα ρωτά αν η προσφορά περιλαμβάνει ΦΠΑ και προσθέτει 24% μόνο όταν δεν περιλαμβάνει.
Οι εισφορές ΕΦΚΑ άλλοτε θεωρούνται μέσα στην προσφορά και άλλοτε όχι.
BP-C4
Τιμή: δεν περιλαμβάνονταιomichanikos.gr
Καμία από τις δημοσιευμένες προσφορές που ελέγχθηκαν δεν αναφέρει εισφορές ΕΦΚΑ.
Τιμή: εξαρτάται από τις εργασίεςtaxheaven.gr
Οι ημερομίσθιες ορίζονται κατά είδος εργασίας· δεν υπάρχει πάγιο ποσό.
Επιλογή: excluded
Το εργαλείο εμφανίζει «χρειάζεται έλεγχος» για τον ΕΦΚΑ αντί να προσθέσει ποσό.
Η αμοιβή των 321 € είναι χωρίς ΦΠΑ, ενώ τα δημοσιευμένα σύνολα συχνά περιλαμβάνουν ΦΠΑ και γραμμάτια.
DV-C1
Τιμή: 321 € χωρίς ΦΠΑlawspot.gr
Ανά δικηγόρο, για την παράσταση στην πράξη.
Τιμή: 900 € με ΦΠΑbouraslaw.gr
Διαφημιζόμενο σύνολο: δύο δικηγόροι και συμβολαιογράφος, με ΦΠΑ και γραμμάτια.
Επιλογή: με ΦΠΑ
Ο υπολογισμός δείχνει το καθαρό ποσό, προσθέτει 24% και εμφανίζει το μικτό σύνολο, ώστε να συγκρίνεται με τις προσφορές.
Δικαστικό ένσημο: πάγιο τέλος ή ποσοστό επί των χρηματικών απαιτήσεων;
DV-C2
Τιμή: 8‰ χρηματικών απαιτήσεωνdssparti.gr
Ισχύει για καταψηφιστικό αίτημα άνω των 200 €.
Τιμή: δεν ορίζεται για αίτημα λύσης γάμουarchive.opengov.gr
Η αίτηση διαζυγίου δεν ζητά χρηματικό ποσό, άρα δεν υπάρχει βάση υπολογισμού.
Επιλογή: δεν εφαρμόζεται
Το εργαλείο δεν προσθέτει ένσημο σε αίτημα που ζητά μόνο τη λύση του γάμου και δηλώνει ότι οι χρηματικές απαιτήσεις θέλουν δικηγόρο.
Συμβολαιογράφος: πάγια δικαιώματα χωρίς δημοσιευμένο ποσό έναντι 150–300 € στην αγορά.
DV-C3
Τιμή: πάγια δικαιώματα, ποσό μη δημοσιευμένοlawspot.gr
Καμία χαρτοσήμανση στην πράξη· το τρέχον ποσό δεν βρέθηκε ως τιμολόγιο.
Τιμή: 150–300oikogeneiako.gr
Εύρος από οδηγό κόστους δικηγορικού γραφείου.
Επιλογή: ο χρήστης δίνει το ποσό
Το εργαλείο ζητά το ποσό του συμβολαιογράφου και δείχνει το εύρος της αγοράς ως ένδειξη.
Τα δεδομένα σας
Κανένα ποσό που πληκτρολογείτε δεν αποστέλλεται σε διακομιστή και δεν αποθηκεύεται. Οι υπολογισμοί εκτελούνται στον περιηγητή σας. Η φόρμα email είναι προσωρινή και δεν αποθηκεύει διευθύνσεις.
Οι υπολογισμοί γίνονται στον περιηγητή σας. Καμία τιμή που πληκτρολογείτε δεν αποστέλλεται ή αποθηκεύεται σε διακομιστή.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να χρησιμοποιήσω το αποτέλεσμα στη φορολογική μου δήλωση;
Όχι ως έχει. Πρόκειται για εκτίμηση με ανεπαλήθευτους κανόνες. Χρησιμοποιήστε την ως τάξη μεγέθους και επιβεβαιώστε με λογιστή.
Γιατί δεν υπολογίζονται οι ζώνες για όλα τα έτη;
Επειδή οι περίοδοι αναστολής ορίζονται με ημερομηνίες στον νόμο και μπορούν να παραταθούν με υπουργική απόφαση. Όπου δεν υπάρχει επιβεβαιωμένη περίοδος, ο υπολογιστής επιστρέφει «χρειάζεται χειροκίνητος έλεγχος».
Αποθηκεύονται τα στοιχεία μου;
Όχι. Δεν υπάρχει λογαριασμός, βάση δεδομένων ή αποθήκευση εισόδων.