Ακίνητα
Golden Visa Ελλάδας: όριο ακινήτου και συνολικό κόστος
Ελέγξτε το ελάχιστο ύψος επένδυσης ανά περιοχή και εκτιμήστε φόρους αγοράς και τέλη άδειας.
- Για το φορολογικό έτος 2026
- Οι κανόνες ελέγχθηκαν στις 24 Οκτωβρίου 2026
- Χρειάζονται περίπου 2 λεπτά
Εκτιμώμενο συνολικό κεφάλαιο αγοράς
826.736,00 €
Τι περιλαμβάνεται
Τι περιλαμβάνεται
Το εργαλείο εκτιμά το τίμημα, τον φόρο μεταβίβασης ή ΦΠΑ που επιλέξατε, και τα βασικά τέλη άδειας διαμονής του κύριου αιτούντος. Ο φόρος μεταβίβασης είναι 3% συν εισφορά 3% επί του φόρου, δηλαδή 3,09%. Για ακίνητο που υπάγεται σε ΦΠΑ, χρησιμοποιείται 24%.
Κριτήρια που πρέπει να επιβεβαιωθούν
Τα όρια 800.000/400.000 € αφορούν μία ιδιοκτησία επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Το όριο των 250.000 € αφορά συγκεκριμένες ολοκληρωμένες μετατροπές ή διατηρητέα προς αποκατάσταση. Βραχυχρόνια μίσθωση απαγορεύεται για τις σχετικές επενδύσεις. Για την Κρήτη και τα νησιά, επιβεβαιώστε την κατηγορία με βάση το νησί και την τελευταία απογραφή.
Πώς γίνεται η εκτίμηση
Για κανονική αγορά κατοικίας απαιτείται ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 800.000 € σε συγκεκριμένες περιοχές υψηλής ζήτησης ή 400.000 € στις υπόλοιπες περιοχές, με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.
Ξεχωριστό όριο 250.000 € ισχύει για συγκεκριμένες ολοκληρωμένες μετατροπές σε κατοικία και διατηρητέα προς αποκατάσταση. Επιβεβαιώστε την περιοχή και όλους τους όρους πριν από την αγορά.
Το εργαλείο συγκρίνει την τιμή αγοράς με το όριο που επιλέξατε και ελέγχει τα 120 τ.μ. και το ένα ακίνητο για την κανονική αγορά.
Υπολογίζει ενδεικτικά είτε φόρο μεταβίβασης 3,09% είτε ΦΠΑ 24%, προσθέτει τα επίσημα τέλη 2.016 € του κύριου αιτούντος και τυχόν άλλα έξοδα που καταχωρίζετε.
Η τιμή αγοράς χρησιμοποιείται ως προσέγγιση της φορολογητέας αξίας. Ο πραγματικός φόρος, τα συμβολαιογραφικά και τα έξοδα καταχώρισης εξαρτώνται από τη συναλλαγή και το ακίνητο.
Πηγές
- Ν. 5100/2024, άρθρο 64 — Golden VisaΕθνικό Τυπογραφείο / National Printing Office
- Φορολογία Μεταβίβασης ΑκινήτωνΑνεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων / Independent Authority for Public Revenue
- Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή: αλλαγή χρήσηςΕθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών / National Registry of Administrative Public Services
- Φόρος Προστιθέμενης Αξίας: ακίνηταMinistry of Economy and Finance
Συχνές ερωτήσεις
Ποιες περιοχές έχουν όριο 800.000 €;
Η Αττική, η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, η Μύκονος, η Θήρα (Σαντορίνη) και τα νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους στην τελευταία απογραφή. Η Εύβοια αντιμετωπίζεται ρητά ως νησί. Επιβεβαιώστε την ακριβή τοποθεσία.
Η Κρήτη ανήκει στο όριο των 800.000 €;
Το νησί της Κρήτης έχει πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους και καλύπτεται από το πληθυσμιακό κριτήριο των νησιών. Τα μικρότερα νησιά έχουν ξεχωριστή απογραφή. Επιβεβαιώστε το συγκεκριμένο ακίνητο με Έλληνα δικηγόρο.
Περιλαμβάνονται όλα τα έξοδα αγοράς;
Όχι. Καταχωρίστε χωριστή εκτίμηση για συμβολαιογράφο, Κτηματολόγιο/Υποθηκοφυλακείο, δικηγόρο, μεταφράσεις, νομικό έλεγχο και λοιπά έξοδα. Τα 2.016 € αφορούν μόνο τα αναφερόμενα τέλη του κύριου αιτούντος.