Άδειες & κατασκευές: Κανόνες, πηγές και ημερομηνίες ελέγχου
Κανόνες για άδειες δόμησης, εργασίες μικρής κλίμακας, αυθαίρετα και επιδοτήσεις ανακαίνισης, με τα κόστη και τις προθεσμίες τους.
Κανένας κανόνας δεν έχει επαληθευτεί ακόμη από άνθρωπο. Η κατάσταση παραμένει «ανεπαλήθευτο» μέχρι να ελεγχθεί με την επίσημη πηγή.
Ανεπαλήθευτοι κανόνες σε αυτή την έκδοση: 13
building-permit
Κόστος άδειας μικρής κλίμακας και ΗΤΚ
Τα δημόσια τέλη της άδειας μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι συγκεκριμένα και μικρά. Το μεγάλο ποσό είναι η αμοιβή του μηχανικού, που συμφωνείται ελεύθερα — γι' αυτό δίνεται ως εισαγωγή και όχι ως τιμοκατάλογος. Οι εισφορές ΕΦΚΑ δεν υπολογίζονται: εξαρτώνται από τις ημερομίσθιες των πινάκων ανά είδος εργασίας.
Κατάσταση: unverifiedΤελευταίος έλεγχος: v0.1.0
Κανόνας
BP-01
ΥΑ ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/2018, ΦΕΚ Β΄ 3136/31-07-2018
Το τέλος ηλεκτρονικής υποβολής στο σύστημα e-Άδειες είναι 20 € ανά αίτηση, πριν από τυχόν έκπτωση.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
BP-02
ΥΑ ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/2018; Mitos procedure page
Για την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας εφαρμόζεται έκπτωση 50% στο τέλος, δηλαδή 10 € ανά αίτηση. Το επίσημο έντυπο της διαδικασίας εμφανίζει εύρος 10–20 €.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
BP-03
ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/117828/1338/2020, ΦΕΚ Β΄ 5447/09-12-2020
Η έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου χρεώνεται 20 € ανά πιστοποιητικό. Το Μητρώο ΗΤΚ λειτουργεί από 01-02-2021.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
BP-04
Ν. 3919/2011, άρθρο 2 παρ. 2(θ)
Οι υποχρεωτικές ελάχιστες αμοιβές μηχανικού έχουν καταργηθεί. Η αμοιβή για την ΕΕΔΜΚ και για την ΗΤΚ συμφωνείται ελεύθερα και δεν υπάρχει ενιαίο νόμιμο ποσό.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
BP-05
Market pages: omichanikos.gr, myconstructor.gr, cityengineering.gr
Οι δημοσιευμένες τιμές των γραφείων είναι προσφορές, όχι κρατικά τέλη. Διαφέρουν σε εύρος και σε κάλυψη: άλλες αναφέρουν ρητά ΦΠΑ, άλλες όχι, και τα έξτρα (αρχεία, επισκέψεις, σκαλωσιές) χρεώνονται χωριστά.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
BP-06
e-ΕΦΚΑ εγκύκλιοι 33/2023 and 38/2023
Για οικοδομικές εργασίες υπόχρεος για εισφορές είναι ο κύριος του έργου. Οι εισφορές υπολογίζονται με τεκμαρτές ημερομίσθιες από τους πίνακες ΕΦΚΑ κατά είδος εργασίας, όχι ως ποσοστό του προϋπολογισμού. Δεν περιλαμβάνονται στις προσφορές μηχανικών εκτός αν αναφέρεται ρητά.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
BP-07
Coverage note for this calculator
Το εργαλείο καλύπτει τα δημόσια τέλη και την αμοιβή μηχανικού. Δεν υπολογίζει εισφορές ΕΦΚΑ, κρατήσεις επί του προϋπολογισμού έργου, μελέτες, ΙΚΑ εργατών ή ΦΠΑ υλικών.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
Πηγές
- ΥΑ ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/2018 — τέλη ηλεκτρονικής υποβολής (ΦΕΚ Β΄ 3136/31-07-2018)ΕΛΙΝΥΑΕΘεσπίζει τέλος 20 € ανά αίτηση και έκπτωση 50% για ΕΕΔΜΚ.
- Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακαςMitos — Εθνικό Μητρώο Διοικητικών ΔιαδικασιώνΑναφέρει ανταποδοτικό τέλος ΤΕΕ 10–20 € για τη διαδικασία.
- ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/117828/1338/2020 — τέλος Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΦΕΚ Β΄ 5447/09-12-2020)Taxheaven (κείμενο ΥΑ)Τέλος 20 € ανά εκδιδόμενο πιστοποιητικό πληρότητας.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου — ποιος και πώςΠΟΜΙΔΑΗ αμοιβή του μηχανικού για την ΗΤΚ συμφωνείται ελεύθερα.
- Ν. 3919/2011, άρθρο 2 παρ. 2(θ) — κατάργηση ελάχιστων αμοιβών (ΦΕΚ Α΄ 32/02-03-2011)ΕΛΙΝΥΑΕΔεν υπάρχει υποχρεωτική ελάχιστη αμοιβή μηχανικού.
- Άδεια μικρής κλίμακας εργασιών — τιμοκατάλογος υπηρεσίαςomichanikos.grΔιαφημιζόμενη τιμή, όχι νόμιμο τιμολόγιο. Δεν δηλώνεται έτος ισχύος.
- Άδεια μικρής κλίμακας έως 100 τ.μ.MyConstructorΔιαφημιζόμενη αμοιβή μηχανικού από 219 € + ΦΠΑ.
- Άδειες μικρής κλίμακας — εύρος κόστουςCity EngineeringΑναφέρει 500–1.200 € ανά υπόθεση, χωρίς σαφή όρια ή ΦΠΑ.
- Ασφάλιση οικοδομικών εργασιών — υπόχρεος και τεκμαρτές ημερομίσθιεςe-ΕΦΚΑ — Εγκύκλιος 33/2023Υπόχρεος είναι ο κύριος του έργου· οι ημερομίσθιες προκύπτουν από τους πίνακες κατά είδος εργασίας.
- ΕΕΔΜΚ και έλεγχος ΑΠΔ από τις υπηρεσίες ΕΦΚΑe-ΕΦΚΑ — Εγκύκλιος 38/2023Η ΥΔΟΜ διαβιβάζει την ΕΕΔΜΚ στον ΕΦΚΑ.
Γνωστές αντιφάσεις
Τέλος πλατφόρμας: 10 € με την έκπτωση ΕΕΔΜΚ ή 20 € χωρίς αυτήν.
BP-C1
Τιμή: 10mitos.gov.gr
Με έκπτωση 50% για ΕΕΔΜΚ, όπως εμφανίζεται στη διαδικασία Mitos.
Τιμή: 20elinyae.gr
Βασικό τέλος ανά αίτηση, πριν από την έκπτωση. Αρκετές περιλήψεις το αναφέρουν ως το τέλος της ΕΕΔΜΚ.
Επιλογή: 20 €
Ο υπολογισμός χρησιμοποιεί τα 10 € επειδή η έκπτωση ορίζεται ρητά, και εμφανίζει τα 20 € ως το βασικό τέλος χωρίς έκπτωση.
Αμοιβή μηχανικού: δεν υπάρχει νόμιμο ελάχιστο, αλλά οι προσφορές ποικίλλουν από 219 € έως 1.200 €.
BP-C2
Τιμή: 219–300 + ΦΠΑomichanikos.gr
Διαφημιζόμενες τιμές για ΕΕΔΜΚ έως 100 τ.μ.
Τιμή: 500–1.200cityengineering.gr
Εύρος ανά υπόθεση, χωρίς δηλωμένο ΦΠΑ.
Τιμή: 0 (no statutory minimum)elinyae.gr
Οι ελάχιστες αμοιβές καταργήθηκαν με τον Ν. 3919/2011.
Επιλογή: quote required
Το εργαλείο δεν επιλέγει τιμή: ζητά την προσφορά σας και δείχνει το δημοσιευμένο εύρος ως ένδειξη.
Οι προσφορές άλλοτε αναφέρουν ΦΠΑ και άλλοτε όχι.
BP-C3
Τιμή: χωρίς ΦΠΑomichanikos.gr
220 € + ΦΠΑ και 219 € + ΦΠΑ.
Τιμή: δεν ορίζεταιcityengineering.gr
Το εύρος 500–1.200 € δεν διευκρινίζει ΦΠΑ.
Επιλογή: exclusive
Η φόρμα ρωτά αν η προσφορά περιλαμβάνει ΦΠΑ και προσθέτει 24% μόνο όταν δεν περιλαμβάνει.
Οι εισφορές ΕΦΚΑ άλλοτε θεωρούνται μέσα στην προσφορά και άλλοτε όχι.
BP-C4
Τιμή: δεν περιλαμβάνονταιomichanikos.gr
Καμία από τις δημοσιευμένες προσφορές που ελέγχθηκαν δεν αναφέρει εισφορές ΕΦΚΑ.
Τιμή: εξαρτάται από τις εργασίεςtaxheaven.gr
Οι ημερομίσθιες ορίζονται κατά είδος εργασίας· δεν υπάρχει πάγιο ποσό.
Επιλογή: excluded
Το εργαλείο εμφανίζει «χρειάζεται έλεγχος» για τον ΕΦΚΑ αντί να προσθέσει ποσό.
illegal-build-regularisation-deadline
Προθεσμία υπαγωγής αυθαιρέτων
Ενημερωτικός έλεγχος της γενικής προθεσμίας για αυθαίρετες κατασκευές κατηγοριών 1–4.
Κατάσταση: unverifiedΤελευταίος έλεγχος: v2026-10-24
Κανόνας
IB-01
Law 5270/2026, Article 43; Law 5306/2026, Article 389
Η γενική προθεσμία υπαγωγής στις κατηγορίες 1–4 παρατείνεται έως 31 Μαρτίου 2028 για κατασκευές προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
IB-02
Law 5306/2026, Article 383
Η υπαγωγή εξαρτάται από την κατηγορία που προκύπτει από τον πολεοδομικό έλεγχο και από τυχόν απαγορεύσεις του άρθρου 374.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
Πηγές
- Παράταση πολεοδομικών προθεσμιών — υπαγωγή αυθαιρέτων έως 31.03.2028Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας / Ministry of Environment and EnergyΤο ΥΠΕΝ αναφέρει ότι η υπαγωγή αυθαιρέτων κατηγοριών 1–4 που προϋπήρχαν της 28ης Ιουλίου 2011 παρατείνεται έως 31 Μαρτίου 2028.
- Ν. 5270/2026 — ΦΕΚ Α΄ 9/23.01.2026Βουλή των Ελλήνων / Hellenic ParliamentΗ Βουλή καταγράφει την ψήφιση και δημοσίευση του νόμου που περιλαμβάνει την παράταση.
- Ν. 5306/2026 — Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας, άρθρο 383Βουλή των Ελλήνων / Hellenic ParliamentΟ κώδικας ορίζει τις κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και το χρονικό όριο της 28ης Ιουλίου 2011.
Γνωστές αντιφάσεις
Δεν έχουν καταγραφεί αντιφάσεις για αυτό το σύνολο.
home-renovation-subsidy-2026
Επιδότηση Ανακαίνισης Κατοικίας 2026
Ενδεικτική εκτίμηση επιχορήγησης για τη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», με τα εισοδηματικά όρια και τα ανώτατα ποσά του οδηγού.
Κατάσταση: verifiedΤελευταίος έλεγχος: v2026-10-24
Κανόνας
income-categories
Οδηγός Εφαρμογής και πίνακας εισοδηματικών κατηγοριών φορολογικού έτους 2025
Η κατηγορία Ι έχει όριο 18.000 € για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, 25.000 € για ζευγάρι και 28.000 € για μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο τέκνο. Η κατηγορία ΙΙ έχει αντίστοιχα 25.000 €, 35.000 € και 39.000 €. Για ζευγάρια προστίθενται 5.000 € ανά ανήλικο τέκνο· για μονογονεϊκή οικογένεια 5.000 € για κάθε τέκνο μετά το πρώτο.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
grant-rates-and-bonuses
Οδηγός Εφαρμογής, ποσοστά επιχορήγησης
Η βασική επιχορήγηση είναι 80% για την κατηγορία Ι και 70% για την κατηγορία ΙΙ. Προστίθενται 5 ποσοστιαίες μονάδες για ορεινή ή νησιωτική περιοχή, μονογονεϊκή οικογένεια με αποκλειστική επιμέλεια ή οικογένεια με τουλάχιστον τρία τέκνα, και αναπηρία του αιτούντος, του/της συζύγου ή εξαρτώμενου μέλους όταν η κατοικία προορίζεται για ιδιοκατοίκηση. Τα μέγιστα ποσοστά είναι 95% και 85% αντίστοιχα.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
home-and-work-caps
Οδηγός Εφαρμογής, επιλέξιμες κατοικίες και ύψος επιχορήγησης
Επιλέξιμη είναι κατοικία με άδεια έως 31.12.1990, νόμιμη υφιστάμενη κατάσταση, ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη και έως 120 τ.μ. (έως 150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους). Οι επιλέξιμες εργασίες έχουν ανώτατο προϋπολογισμό 300 €/τ.μ. και 36.000 € ανά κατοικία. Η ενεργειακή δαπάνη πρέπει να αποτελεί 20%–40% του συνολικού προϋπολογισμού εργασιών.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
supporting-costs-and-use
Οδηγός Εφαρμογής, υποστηρικτικές υπηρεσίες και δεσμεύσεις χρήσης
Καλύπτονται 100% έως 2.500 € συνολικά για ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τεχνικό σύμβουλο, ελεγκτή δόμησης, απαιτούμενες άδειες και μελέτες. Η δηλωμένη χρήση της κατοικίας διατηρείται για πέντε έτη· οι κλειστές κατοικίες που εκμισθώνονται δεν διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση και έχουν πρόσθετες μακροχρόνιες μισθωτικές δεσμεύσεις.
ΠηγήΤελευταίος έλεγχος:
Πηγές
- Οδηγός Εφαρμογής Δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας»Πρόγραμμα Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή 2021–2027 / Programme for the Environment and Climate ChangeΟ επίσημος οδηγός ορίζει εισοδηματικές κατηγορίες, ποσοστά ενίσχυσης, προσαυξήσεις, όρια δαπανών, επιλέξιμες κατοικίες και δεσμεύσεις χρήσης.
- Όρια εισοδήματος φορολογικού έτους 2025 και κριτήρια δράσηςΥπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών / Ministry of National Economy and FinanceΔημοσιεύει τον πίνακα εισοδηματικών ορίων, τις προσαυξήσεις ποσοστού και τους όρους για κλειστές και ανοικτές κατοικίες.
- Δημοσίευση οδηγού και προγραμματισμός αιτήσεων χρηματοδότησηςΥπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας / Ministry of Social Cohesion and FamilyΗ δημοσίευση του οδηγού δεν σημαίνει ότι άνοιξαν οι αιτήσεις χρηματοδότησης. Οι ημερομηνίες θα ανακοινωθούν αργότερα.
Γνωστές αντιφάσεις
Δεν έχουν καταγραφεί αντιφάσεις για αυτό το σύνολο.