Loading calculator…
ΒήταΟι κανόνες αναμένουν έλεγχο από ειδικό.Δείτε πώς ελέγχουμε τους κανόνες
Ακίνητα
Υπολογίστε τι μένει μετά από φόρο εισοδήματος, τέλος διαμονής και λειτουργικά κόστη.
Το εργαλείο εφαρμόζει την κλίμακα φόρου εισοδήματος από ακίνητα, την τεκμαρτή έκπτωση 5% και το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, όπως είναι καταγεγραμμένα στα αρχεία δεδομένων.
Το τέλος διαμονής το πληρώνει ο πελάτης, γι' αυτό εμφανίζεται χωριστά και δεν αφαιρείται από το καθαρό αποτέλεσμα.
Φορολογητέο εισόδημα: το μικτό εισόδημα μείον την τεκμαρτή έκπτωση 5% για δαπάνες του ακινήτου. Οι πραγματικές δαπάνες δεν εκπίπτουν αναλυτικά στο καθεστώς εισοδήματος από ακίνητα.
Φόρος: ανά κλιμάκιο, με την κλίμακα που έχει καταχωρηθεί ως συντηρητική. Η κλίμακα 2026 εμφανίζεται δίπλα για σύγκριση.
Καθαρό αποτέλεσμα: μικτό εισόδημα μείον λειτουργικά κόστη μείον φόρο εισοδήματος. Το τέλος διαμονής εμφανίζεται χωριστά, γιατί το πληρώνει ο πελάτης.
Απόδοση: το καθαρό αποτέλεσμα διαιρούμενο με την αξία του ακινήτου, όταν τη δίνετε.
Παράδειγμα: ένα ακίνητο, μικτό ενοίκιο 30.000 € τον χρόνο, 120 διανυκτερεύσεις, αξία ακινήτου 300.000 €. Λειτουργικά έξοδα: 300 €, ασφάλιση 400 €, καθαρισμός και είδη σπιτιού 1.200 €, προμήθειες πλατφορμών 1.500 €, συντήρηση 600 €. Σύνολο εξόδων: 4.000 €.
Βήμα 1, καθαρό πριν από τον φόρο: 30.000 € − 4.000 € = 26.000 €. Τα έξοδα μειώνουν το ταμειακό αποτέλεσμα, όχι το φορολογητέο εισόδημα.
Βήμα 2, φορολογητέο εισόδημα: 30.000 € − έκπτωση 5% (1.500 €) = 28.500 €.
Βήμα 3, φόρος εισοδήματος: με την κλίμακα 2025, το 15% των πρώτων 12.000 € είναι 1.800 €, και το 35% των επόμενων 16.500 € είναι 5.775 €, σύνολο 7.575 €. Η κλίμακα 2026 δίνει 6.375 €. Ο υπολογιστής χρησιμοποιεί τον υψηλότερο, 7.575 €.
Βήμα 4, αποτέλεσμα: 26.000 € − 7.575 € = 18.425 € καθαρό ετήσιο αποτέλεσμα. Απόδοση: 18.425 € ÷ 300.000 € = 6,14%.
Το τέλος διανυκτέρευσης δεν περιλαμβάνεται στα παραπάνω. Ο υπολογιστής εφαρμόζει 10 € ανά διανυκτέρευση στην υψηλή περίοδο, όπου οι πηγές διαφέρουν (8 € ή 10 €). Για 120 διανυκτερεύσεις, είναι 1.200 € που πληρώνουν οι επισκέπτες, όχι εσείς.
Όχι. Ο δεν περιλαμβάνεται στις εκπιπτόμενες δαπάνες του άρθρου 39 παρ. 3. Η μόνη τεκμαρτή έκπτωση για φυσικά πρόσωπα είναι 5%. Ο ΕΝΦΙΑ μετράει ως κόστος στην καθαρή απόδοση.
Στο καθεστώς εισοδήματος από ακίνητα δεν εκπίπτονται αναλυτικά· εφαρμόζεται τεκμαρτή έκπτωση 5%. Οι δαπάνες μειώνουν το καθαρό ταμειακό αποτέλεσμα, όχι το φορολογητέο εισόδημα.
Το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με άλλο πλαίσιο. Το εργαλείο δεν δίνει ποσό· σας παραπέμπει σε έλεγχο με λογιστή.
Η κλίμακα 2025, με όριο 35.000 € στο κλιμάκιο 35%, γιατί δίνει τον υψηλότερο φόρο από τις δύο δημοσιευμένες εκδοχές. Η κλίμακα 2026 με όριο 36.000 € εμφανίζεται δίπλα, ώστε να φαίνεται η διαφορά.
Όχι. Ο υπολογισμός εκτελείται στον περιηγητή σας. Δεν υπάρχει αποστολή δεδομένων, λογαριασμός ή βάση δεδομένων.
Αντιγράψτε τον κώδικα και επικολλήστε τον στη σελίδα σας. Ο υπολογισμός γίνεται στον περιηγητή του επισκέπτη και τίποτα δεν αποστέλλεται σε διακομιστή.
<div class="greecetools-embed">
<iframe src="https://greecetools.gr/el/embed/str-net-yield" title="Υπολογιστής: Καθαρή απόδοση βραχυχρόνιας μίσθωσης | greecetools.gr" data-greecetools-embed loading="lazy" style="display:block;width:100%;height:720px;border:0"></iframe>
<p style="margin:8px 0 0;font:400 14px/1.5 system-ui,sans-serif"><a href="https://greecetools.gr/el/tools/str-net-yield" target="_blank" rel="noopener">Πλήρης οδηγός: Καθαρή απόδοση βραχυχρόνιας μίσθωσης στο greecetools.gr</a></p>
</div>
<script src="https://greecetools.gr/embed.js" async></script>Η αναφορά στο greecetools.gr πρέπει να παραμένει ορατή στη σελίδα σας.
Τι σας μένει σε ένα έτος
–